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Découvrez notre blog et nos derniers articles sur les diagnostics immobiliers, la réglementation et les conseils pratiques.

À LA UNE
L’importance du respect des protocoles pour le prélèvement amiante
27 mars 2026

L’importance du respect des protocoles pour le prélèvement amiante

Pourquoi le prélèvement d’amiante est une étape incontournable L’amiante demeure un problème de santé publique de premier plan dans le secteur du bâtiment, en raison de ses conséquences graves sur la santé et des responsabilités légales qui en découlent. À ce titre, les prélèvements amiante jouent un rôle central lors des diagnostics destinés à protéger aussi bien les travailleurs que les occupants d’un logement ou d’un bâtiment. Leur application rigoureuse constitue également une garantie lors de transactions immobilières, où la fiabilité du diagnostic est décisive. Définition et objectifs du prélèvement amiante Le prélèvement amiante consiste à extraire, dans le strict respect des règles de sécurité, un échantillon de matériau ou de produit susceptible de contenir cette fibre minérale dangereuse. Ce spécimen est ensuite expédié dans un laboratoire équipé afin de déterminer si de l’amiante est effectivement présent. La réglementation distingue différents types de matériaux ou produits contenant de l’amiante (appelés MPCA), référencés selon des listes spécifiques. La liste A inclut ceux pour lesquels l’absence de documents probants impose obligatoirement un prélèvement et une analyse. La liste B, pour sa part, rassemble les matériaux nécessitant une évaluation professionnelle prudente, bien que l’analyse reste fortement conseillée. Quels sont les protocoles et méthodes à respecter ? La crédibilité du diagnostic repose avant tout sur la rigueur du prélèvement. Seuls des opérateurs certifiés, munis d’équipements spécifiques et formés à la manipulation sans dispersion de fibres, peuvent effectuer ce geste technique. Leur pratique doit suivre des protocoles stricts afin d’éviter toute contamination de l’environnement. Après le prélèvement, l’échantillon transite vers un laboratoire accrédité qui procède à son analyse via des techniques de pointe telles que la microscopie électronique ou optique. Cette analyse permet de confirmer la présence ou l’absence d’amiante et, le cas échéant, d’en préciser la nature exacte. Valeur des documents justificatifs et marquages Analyse de laboratoire : en l’absence de preuve documentaire, seul un prélèvement et une analyse peuvent attester de manière incontestable de la présence ou de l’absence d’amiante. Preuve documentaire : un document clair, daté et validé qui renseigne sur la composition du matériau. Marquage : des indications apposées sur le produit (« AT » pour présence d’amiante, « NT » pour non amianté) facilitent l’identification lors des diagnostics. Sur les matériaux de la liste A, en cas d’absence de preuve ou de marquage fiable, l’analyse reste donc obligatoire. Conséquences d’un diagnostic sans rigueur Le discernement de l’opérateur reste indispensable, notamment pour les matériaux listés en B, mais il doit s’exercer avec prudence. Un diagnostic erroné peut entraîner des conséquences lourdes, tant sur le plan juridique que financier. Des erreurs d’interprétation, notamment par simple examen visuel, sont fréquemment constatées : des campagnes récentes ont montré que plus d’un cinquième des produits fibre-ciment étiquetés comme amiantés ne renfermaient pas d’amiante après examen en laboratoire. Ce problème a été illustré par un arrêt de la Cour d’appel de Besançon du 24 janvier 2023, où un cabinet de diagnostic a été sanctionné pour avoir erronément conclu à la présence d’amiante et provoqué des travaux inutiles de désamiantage. Conclusion : appliquer une démarche rigoureuse pour la sécurité et la conformité Garantir l’exactitude des diagnostics d’amiante repose sur la mise en œuvre méticuleuse des protocoles de prélèvement. Cette sécurité procédurale protège non seulement les personnes intervenant sur le chantier, mais aussi les propriétaires et les professionnels de l’immobilier. Négliger ces étapes expose à des risques juridiques et à des conséquences financières importantes, tout en mettant en péril la santé des personnes. L’application fidèle des méthodes réglementaires et le respect scrupuleux des protocoles d’échantillonnage constituent ainsi des éléments indissociables d’un diagnostic fiable et opposable en justice.

Nos engagements confirmés par notre présence sur l'annuaire des diagnostiqueurs
23 février 2026

Nos engagements confirmés par notre présence sur l'annuaire des diagnostiqueurs

Une reconnaissance officielle pour votre sérénité Nous mettons un point d’honneur à garantir la conformité et la qualité de nos services. Aujourd’hui, notre inscription sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs, disponible à l’adresse https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/, constitue une preuve transparente de notre sérieux et de notre engagement envers tous nos clients. Qu’est-ce que l’annuaire des diagnostiqueurs ? Mise en place par les autorités compétentes, cette plateforme recense tous les professionnels certifiés dans le domaine du diagnostic immobilier. Elle permet à chacun de vérifier la légitimité, la certification et la validité des acteurs du secteur avant de leur confier une mission. Pourquoi cette présence est essentielle Transparence : Notre enregistrement atteste de la validité de nos certifications et vous offre un accès direct à notre fiche détaillée. Fiabilité : Être référencé est un gage de confiance, car l’annuaire ne présente que les professionnels répondant aux exigences légales et aux normes en vigueur. Sécurité : Vous pouvez vérifier nos habilitations en quelques clics, pour vous garantir la conformité de vos diagnostics immobiliers. Un engagement au service de vos projets Parce que la réalisation d’un diagnostic immobilier doit se dérouler en toute confiance, nous avons choisi d’être transparents sur notre statut professionnel. Cette démarche montre notre volonté d’évoluer dans le respect des règles et d’offrir un service fiable à chacun de nos clients. Comment accéder à notre fiche sur l’annuaire Il suffit de vous rendre sur la page officielle mentionnée plus haut, puis de rechercher notre nom parmi les diagnostiqueurs certifiés. Vous y trouverez toutes les informations utiles sur nos certifications, la validité de nos agréments, ainsi que nos coordonnées pour toute prise de contact ou demande de prestation. Votre garantie pour des diagnostics réglementaires et fiables Grâce à notre présence sur cet annuaire, vous êtes assuré de faire appel à un professionnel reconnu, régulièrement contrôlé et conforme à toutes les obligations du secteur. Nous nous engageons ainsi à travailler avec rigueur et transparence pour vous accompagner au mieux dans tous vos projets immobiliers.

DPE 2026 : les grandes évolutions à connaître
22 janvier 2026

DPE 2026 : les grandes évolutions à connaître

Le diagnostic de performance énergétique à l’aube de changements majeurs À partir du 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE), document essentiel pour vendre ou louer un logement, va connaître une transformation profonde. L’ensemble du marché immobilier, qu’il s’agisse des propriétaires, des copropriétés ou des professionnels, devra s’adapter à de nouvelles normes dont l’objectif affiché est d’accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier et d’apporter une information plus fidèle aux consommateurs. Un nouveau mode de calcul pour le DPE électrique L’une des évolutions les plus attendues concerne la méthode d’évaluation des logements chauffés à l’électricité. Dès 2026, le coefficient appliqué pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire passera de 2,3 à 1,9. Cette modification s’inscrit dans une volonté d’aligner la France sur les standards européens. Le nouvel indice apportera donc une valorisation pour de nombreux logements électriques. Près de la moitié des biens bénéficiant d’un chauffage électrique verront leur étiquette énergétique s’améliorer d’une classe. Une conséquence directe sera la sortie du statut de “passoire thermique” pour environ 850 000 logements auparavant pénalisés par l’ancien calcul. Tous les diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2026 utiliseront ce nouveau coefficient, tandis que les DPE déjà effectués entre juillet 2021 et janvier 2025 resteront valides, sous réserve de l’ajout d’une attestation officielle certifiée. Pour obtenir cette attestation essentielle et mettre à jour le score énergétique de votre bien, il faudra vous rapprocher de l’ADEME, qui met à disposition un formulaire à remplir en ligne. Le DPE collectif devient la règle À compter de 2026, toutes les copropriétés, sans distinction de taille, devront faire réaliser un DPE collectif. Cette mesure était jusque-là réservée à certains bâtiments ou aux immeubles détenus par un seul propriétaire. L’élargissement de cette obligation vise à prendre en compte l’ensemble du parc collectif, et ainsi favoriser la transparence sur les consommations énergétiques communes. L’objectif de cette exigence est de fournir aux occupants une vue d’ensemble précise des performances énergétiques à l’échelle de leur immeuble. Les syndics et les conseils syndicaux devront anticiper l’organisation de ces diagnostics, qui peuvent inclure des recommandations importantes en matière de travaux d’économie d’énergie. Pour quelles raisons anticiper ces évolutions ? Se préparer dès maintenant à ces nouveaux dispositifs représente une démarche stratégique pour tous les acteurs immobiliers. Plusieurs avantages en découlent : Ces réformes garantissent une meilleure transparence pour les futurs acheteurs ou locataires, renforçant la confiance et la fluidité lors des transactions immobilières. Adopter rapidement ces nouvelles pratiques permet de gagner en efficacité et d’optimiser les délais de mise en vente ou location. Professionnels et particuliers disposeront d’un accompagnement plus pointu grâce à des partenaires certifiés, depuis l’évaluation jusqu’à la réalisation des travaux éventuels. La révision du DPE s’inscrit dans l’ambition nationale de lutter contre la consommation excessive d’énergie et d’assurer la transformation progressive du parc immobilier français. Il est donc conseillé d’actualiser sans attendre l’ensemble des diagnostics, notamment en sollicitant les attestations nécessaires via le site de l’ADEME ( https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil ), afin d’éviter toute difficulté lors des prochaines ventes ou locations.

Les étapes incontournables de la conformité immobilière en 2025
19 décembre 2025

Les étapes incontournables de la conformité immobilière en 2025

Des évolutions majeures en matière de réglementation immobilière À l’aube de 2025, de nouvelles mesures réglementaires ont profondément transformé le paysage de la conformité immobilière. Ces ajustements touchent tout aussi bien les vendeurs et bailleurs que les experts en gestion de biens, imposant une vigilance accrue pour chaque transaction. Revue détaillée des procédures essentielles à appliquer cette année pour garantir la conformité de vos biens immobiliers. Le diagnostic de performance énergétique : des exigences précises Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, occupe désormais une place centrale dans les dossiers de diagnostics techniques. Depuis 2025, seuls les DPE effectués suivant les méthodes de calcul récentes sont jugés valides : Les rapports datés d’avant le 1er juillet 2021 ne sont plus admis, du fait de méthodes révolues. Ceux rédigés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ont expiré fin 2022. Pour les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, la validité a pris fin au 31 décembre 2024. Cette clarification impose le renouvellement des diagnostics pour tous les biens dont le DPE n’est plus valable, condition sine qua non pour vendre, louer ou transformer un bien. Les meublés de tourisme : nouvelles contraintes pour le DPE En 2025, la règlementation s’est renforcée pour la location de logements meublés à usage de tourisme. Depuis la promulgation de l’article 3 n°2024-1039, il est obligatoire de présenter un DPE lors de chaque demande d’autorisation préalable en mairie. Le classement énergétique du bien influence la possibilité de location : Jusqu’à la fin 2033, seules les habitations classées de A à E peuvent obtenir l’aval. À partir de janvier 2034, le critère sera resserré sur les catégories allant de A à D. Ce calendrier oblige les propriétaires à renforcer l’isolation et la performance de leur patrimoine locatif pour rester dans les clous. L’audit énergétique élargi aux maisons et immeubles de classe E Tout au long de 2025, l’obligation d’audit énergétique s’est étendue aux logements individuels et immeubles sous une seule propriété bénéficiant d’un DPE classé E. Cet audit, valable cinq ans, accompagne déjà les biens classés F et G et devient incontournable pour envisager une rénovation énergétique adéquate ou réussir une transacation. Il s’inscrit comme une étape charnière pour valoriser et sécuriser son patrimoine. DPE collectif et plan pluriannuel : vers une gestion proactive de la copropriété L’année 2025 confirme également l’importance du DPE collectif, généralisé à toutes les copropriétés comprises entre 50 et 200 lots — tous types d’usage confondus. Cette mesure, entamée d’abord pour les ensembles de plus de 200 lots et les immeubles entiers détenus par un même propriétaire, vise à dresser un état global de la performance énergétique des bâtiments. En parallèle, le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) devient un incontournable pour : Toutes les copropriétés d’habitation âgées de plus de 15 ans Celles comprenant moins de 51 lots à compter de 2025 Les copropriétés de taille moyenne, de 51 à 200 lots, déjà concernées pour les plus grandes Le PPPT sert à anticiper les besoins de rénovation, limiter les risques et donner la priorité aux interventions, notamment en matière d’efficacité énergétique. L’obligation de débroussaillement : une nouvelle donne pour les zones à risque En 2025, une mesure particulière fait son apparition : l’obligation légale de débroussaillement dans le cadre de l’état des risques et pollutions (ERP). Cette règle vise avant tout à limiter l’exposition aux incendies en demandant aux propriétaires de terrains situés en zones vulnérables de veiller à l’entretien de leurs parcelles. Résultat : une meilleure protection des habitants et du bâti face aux aléas naturels. L’impact sur les professionnels de l’immobilier et les propriétaires L’intensification des obligations contraint à une expertise toujours plus pointue et à une vigilance de tous les instants. Pour les professionnels, rester à jour face à ce cadre légal en perpétuelle évolution devient essentiel pour garantir la sécurité des transactions et éviter tout contentieux. Pour les propriétaires comme pour les acquéreurs, respecter l’ensemble de ces étapes est la clé d’une gestion sereine et d’une valorisation durable du patrimoine immobilier. En résumé, l’année 2025 s’impose comme une période de transition majeure, où conformité rime avec anticipation et maîtrise des réglementations. Chaque acteur du secteur doit s’adapter pour offrir des biens sûrs, transparents et respectueux de l’environnement, tout en assurant une plus grande protection juridique et technique lors des transactions.